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新聞透視－貴租不再？( 繁／簡字幕 ) 今年第一季，本港四大核心購物區的街舖空置率升至百分之12.1，創近四年半新高。有地產業界指，面對高企空置率，不少業主開始願意減租，部分舖租下調三、四成，甚至七、八成都有，貴租時代是否已經過去？之前很多商戶因為租金高企而結業，隨著街舖租金下跌，商戶能否迎來轉機？外圍因素影響下，舖市出現結構性轉變，地產能否繼續支撐整體經濟呢？

香港過渡性房屋入住率嚴重分化，部分偏遠項目高達九成滿，但新界多個屋邨卻低於六成。隨著數千新單位即將落成，如何避免資源浪費？本台實地考察高入住率的元朗同心村，分析其入住率高企主因，並探討未來政策調整方向。

港大經管學院經濟學、管理及商業策略助理教授王柏林教授最近接受文匯報訪問時表示，提升居屋建造質素可為公屋人士置業提供誘因。他認為，公屋與居屋質素趨同是政策設計的重大失誤，公屋旨在為低收入群體提供基本居所，居屋整理質素理應優於公屋，才能吸引公屋戶向上流動。他建議，政府應該預留高質素、地點好的單位為居屋，並提升市場流通性，鼓勵「樓換樓」。

近年香港政府財赤迅速惡化，過往佔財政重要部分的賣地收入斷崖式下跌。2012至2022的10年間，賣地收入平均佔政府總收入的14%，平均約779億元；但在2024/25年度，賣地收入暴跌至僅佔政府總收入1%，約66億元，只剩下約十分之一，形成鮮明對比。此外，印花稅收入亦從過去10年平均佔政府收入13%，因政府「撤辣」而大幅下滑。這兩項是政府重中之重的收入來源，料短期內難以復蘇。

除了退休，香港市民另一個持續關注的問題是城市的住房負擔能力。自2010年以來，香港已連續14年被評為全球住房最難以負擔的市場。在第四章中，何漢樑先生、洪雨林先生和王柏林教授通過分解人口、價格和建築數據，來衡量香港住房負擔能力危機的分配效應。研究顯示，2006年至2016年間，大型公共房屋使大量本地家庭免遭私樓住房支出急升影響。然而，隨着私樓住房支出上升，公共房屋錯配問題頻生，私樓租戶的人口顯著增加。面積較小私樓單位的樓價和租金則不成比例地增加，造成這類單位價格飆升，年輕租戶承擔了不成比例的重擔，逐漸缺乏在香港住房階梯向上流動的能力。持續缺乏可負擔住房正阻礙香港吸引境外人才和投資，對本港經濟極為不利。

為促進香港經濟增長，政府實行了大規模的研發補貼，旨在創造新產業和刺激新的經濟增長。政府還積極放寬移民限制，希望吸引年輕人才。 可惜，這些政策的作用很有限。過去10年，儘管特區政府在創新補貼上花費了巨額資金，但本港的機械、設備和知識產權實際投資，從2012年的2780億元（佔GDP的13.7%），下降到2023年的1730億元（佔GDP的5.8%）。儘管移民限制得到放寬，本港勞動人口在2023年5月至2024年5月期間，僅增長了0.4%。

香港地狹人稠，公共房屋資源緊絀。不少基層人士因未能輪候到公屋，而被迫選擇住於狹小且生活環境惡劣的劏房。可諷的是現時居住公屋的住戶中，有為數不少擁有名車甚或在外地有物業，過着不俗的物質生活。他們被統稱為「富戶」。

基於種種社會經濟問題，香港有數十萬勞動人口及其家庭已經移居海外。與此同時，受香港政府積極進取的人才計劃所吸引，過去一年也有數十萬人從外地來港。人口流動對香港的勞動力和人才庫有何影響？關穎倫博士、鄧希煒教授和王柏林博士通過分析領英（LinkedIn）社交資料和政府統計數據評估香港的勞動力市場和經濟前景。

近10年來，香港一直面對分間樓宇單位（俗稱「劏房」）激增的困局。窮等人家蝸居在擁擠不堪的非人居住環境，此等影像令人心痛，亦有損香港聲譽。

近10年來，香港一直面對分間樓宇單位（俗稱「劏房」）激增的困局。窮等人家蝸居在擁擠不堪的非人居住環境，此等影像令人心痛，亦有損香港聲譽。